Où investir dans des appartements à moins de 1 million de shekels en Israël : Analyse du marché immobilier du 3e trimestre 2024 par Laurence Zemour

Laurence Zemour, experte en immobilier à Ra’anana, observe de près l'évolution du marché immobilier israélien, particulièrement dans le contexte actuel où des facteurs économiques et géopolitiques influencent les prix. Le troisième trimestre de 2024 a marqué un tournant intéressant pour les investisseurs. Bien que la guerre ait affecté les prix à travers le pays, on assiste pour la première fois à une légère baisse des prix de 0,1% par rapport aux trimestres précédents. Cela crée de nouvelles opportunités pour les acheteurs, en particulier pour ceux qui cherchent à acquérir un bien immobilier à moins de 1 million de shekels.

L'impact de la guerre sur les prix immobiliers
La guerre a affecté les prix de l'immobilier en Israël, surtout dans les zones les plus touchées. Cependant, malgré ces tensions, les prix ont montré une certaine stabilité, avec une légère baisse observée au troisième trimestre. Cette situation offre des opportunités pour les investisseurs prêts à saisir les bons moments. En effet, les ventes ont connu une augmentation de 10 % par rapport au deuxième trimestre 2024 et une hausse de 34 % par rapport à 2023, signe d'une reprise progressive du marché immobilier.

Où trouver des appartements à moins de 1 million de shekels ?
Même avec une légère baisse des prix, certaines régions d'Israël offrent encore des opportunités d'investissement intéressantes pour ceux cherchant à acheter un bien immobilier à moins de 1 million de shekels. Voici un aperçu des prix moyens des appartements dans différentes régions du pays :

Nord d'Israël :
Haïfa : Un appartement de 2 pièces peut être trouvé à partir de 888 000 shekels.
Acre et Kiryat Shmona : Les prix débutent à 691 000 shekels pour un studio ou un 2 pièces.
Région de Nazareth : Les prix commencent à 980 000 shekels pour un 2.5 pièces.
Sud d'Israël :
Ashkelon : Un appartement de 2 pièces peut être acquis à partir de 937 000 shekels.
Beer Sheva : Le prix moyen d'un 2 pièces est de 854 000 shekels.
Ces prix sont basés sur les ventes réalisées au troisième trimestre 2024, offrant une vision concrète du marché actuel.

Prix moyens dans d'autres grandes villes
Ces prix sont des moyennes basées sur toutes les transactions immobilières, qu'il s'agisse de biens neufs ou plus anciens. Les appartements neufs ou rénovés dans des quartiers recherchés peuvent coûter plus cher.

Les prix des appartements à Tel Aviv, Herzliya et Ramat Gan sont beaucoup plus élevés que dans le nord et le sud du pays, mais il reste toujours possible de trouver des opportunités intéressantes dans ces grandes villes si vous êtes prêt à ajuster votre budget.

Tel Aviv : Le prix moyen d'un appartement est de 4 000 000 shekels.
Herzliya : Les prix moyens sont de 3 910 000 shekels.
Ramat Gan et Kfar Saba : Les prix moyens sont de 3 500 000 shekels.
Jérusalem : Le prix moyen d'un bien est de 2 810 000 shekels.
Natanya : Le prix moyen est de 2 750 000 shekels.
Richon Le Tsion : Le prix moyen est de 2 720 000 shekels.
Rehovot : Le prix moyen est de 2 480 000 shekels.
Bnei Brak : Le prix moyen est de 2 410 000 shekels.
Bat Yam : Le prix moyen est de 2 360 000 shekels.
Holon : Le prix moyen est de 2 320 000 shekels.
Be'er Sheva : Le prix moyen est de 2 230 000 shekels.
Ashdod : Le prix moyen est de 2 110 000 shekels.
Hadera : Le prix moyen est de 2 050 000 shekels.
Conclusion : Opportunités d'investissement à moins de 1 million de shekels
Malgré les défis économiques et la guerre, le marché immobilier en Israël continue d’offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Le nord et le sud du pays, notamment, proposent des biens à moins de 1 million de shekels, avec des prix variés en fonction des zones et du type de bien. Il est essentiel de rester informé des évolutions du marché pour saisir les meilleures opportunités.

Pour des conseils personnalisés et des informations plus précises sur les meilleures opportunités immobilières à Ra’anana et dans toute Israël, n'hésitez pas à contacter Laurence Zemour, votre experte en immobilier. Que vous soyez à la recherche de votre premier investissement ou d’une nouvelle propriété, Laurence Zemour saura vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.